Curso Métodos de Valoración

PROGRAMA

1. COMPARACIÓN
    Aplicaciones
    Elección de la muestra de comparables
    Eliminación
    Homogeneización
    Cálculo del Valor más probable
    Valores Máximo y Mínimo según nivel de aceptación
    Tamaño de la muestra
    Error máximo admisible
    Ejemplos:
    1. Vivienda
    2. Parcela Unifamiliar
    3. Garaje
    4. Local Comercial
    5. Nave Industrial
    6. Oficina
Para este Curso se necesita calculadora con MODO ESTADÍSTICO.

2. CAPITALIZACIÓN
    Aplicaciones
    Fórmula Capitalización: Temporal/Perpetua
    Cálculo Renta Neta Anual Constante
    Vida Útil económica
    Tipo de interés nominal y real a aplicar
    Valor Residual (Reversión)
    Ejemplos:
    1. Oficinas
    2. Aparcamiento aire libre
    3. Finca Rústica (ciclo anual)
    4. Explotación económica
    5. Finca Rústica (ciclo plurianual)
    6. Derechos Reales de Goce y Disfrute
    7. Alquileres
Para este Curso se necesita calculadora con MODO FINANCIERO.

3. COSTE
    Aplicaciones
    Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto
    Coste de Reposición: Componentes
    Tablas/Fórmulas de Costes
    Depreciación = Clases
    Valor Residual Construcción
    Fórmulas de Depreciación a emplear
    Las instalaciones polivalentes y no polivalentes
    Ejemplos:
    1. Vivienda Unifamiliar
    2. Pabellón Industrial
    3. Edificios Construcción: Certificaciones

4. Cálculo RESIDUAL
    Aplicaciones
    El Valor de Repercusión del Suelo
    Método Residual Sintético: Valoración Catastral
    Método Residual Analítico: Norma ECO estático
    Descuento Flujos de Caja: Norma ECO dinámico
    Ejemplos:
    1. Valoración Solar Urbano (M. Sintético)
    2. Valoración Solar Urbano (M. Analítico)
    3. Valoración Suelo Urbanizable (Descuento Flujos de Caja)

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